생애최초주택자금대출 자격 금리

 

생애최초주택자금대출 자격 금리

 

생애최초주택자금대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한
저금리의 구입자금대출입니다.

지금부터 대출대상부터 금리까지 천천히 설명드리겠습니다.

 

 

 

1. 생애최초주택자금대출 자격

 

부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상
가구는 연소득 7천만 원, 신혼가구는 연소득 8.5천만 원 이하),
순자산가액 4.69억 원 이하 무주택 세대주 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서
아래의 요건을 모두 충족하는 자.

① 주택을 취득(상속, 증여, 재산분할제외)을 목적으로 매매계약을 체결한
    대출접수일현재 민법상 성년인 세대주.

(세대주인 배우자와 대출접수일 현재 3개월 이내에 혼은으로 세대주로 예정된 자도 가능)

- 만 30세 미만의 단독세대주는 대출불가하나 민법상 미성연인 형제, 자매 중
1인이상과 같은 세대를 구성하고 등본상 6개월 이상 같이 있었다면 가능.

- 만 30세 미만 미혼세대주는 대출불가하나 직계존속 중 1인과
  위와 같은 조건을 충족하였다면 가능.

② 세대주를 포함 세대원전원이 무주택이어야 함.
    (분양권 및 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 봄)

③ 주택도시기금대출 및 은행의 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 함
     (중복대출 금지)

④생애최초주택자금대출 신청인과 배우자의 소득을 합해 연간 7천만 원 이하.

⑤ 생애최초주택자금대출 신청인과 배우자의 순자산이 4.69억 이하.

⑥개인 신용 관련 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우(연체, 부도, 대위변제등)

    단, 기금의 전세자금대출을 받은 경우는 대출실행일 당일
    대출금 상환조건으로 대출가능.

 

2. 생애최초주택자금대출 금리

 

 

① 소유권이전등기 전에 신청이 원칙이나 등기를 한경우 이전등기

    접수일로부터 3개월 이내에 신청.

② 전용면적 85㎡ (수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)
    이하 주택으로 대출 접수일 기준 담보주택 평가액이
     5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 6억 원) 이하인 주택

③생애최초 주택구입자 3억 원 이내

DTI : 60% 이내
LTV : 80% 이내

매매(분양) 가격 이내로 하되 대출총액은 매매가격 초과불가함.

 

④금리는 아래표 참조 (출처 주택도시기금)                        고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)

 

금리우대

㉠ 생애최초주택구입자 연 0.2%

㉡ 종합청약저축 가입자(본인 또는 배우자)

    - 가입기간 5년 이상이고 60회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%

    - 가입기간 15년 이상이고 180회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%

    - 지역별 최소예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%

      10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5%

㉢ 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%

㉣ 신규 분양주택 가구 0.1%

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

 

 

3. 생애최초주택자금대출 이자계산기

 

① 생애최초주택자금대출 이용기간은 위 표에서 보듯이 10년, 15년, 20년, 30년입니다.

② 생애최초주택자금대출 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대해

    생애최초주택자금대출 실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과합니다.

③필요서류

 

※ 생애최초주택자금대출에서 가장 중요한 부분이 대출받은 날로부터 1개월 이내에

   생애최초주택자금대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 해야 한다는 점입니다.

    만약 정당한 사유 없이 위 내용을 어길 시 대출금을

    상환해야 하니 꼭 지키시기 바랍니다.

 

더 자세한 내용이 필요하신 분들은 아래 주택도시기금 홈페이지 참고하시기 바랍니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

주택도시기금

 

 

오늘은 이렇게 생애최초주택자금대출  금리 및 필요서류에 대해 알아봤습니다.

생애최초주택자금대출 고려 중이신데 이자계산하시기 머리 아프신 분들을 위해
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